Über uns

Immobilien sind Werte:
Die bei uns in guten Händen sind

Der Lebenszyklus einer Immobilie ist durch zahlreiche Herausforderungen geprägt. Bereits vor der Errichtung sind aussagekräftige Marktanalysen mit detaillierten Kenntnissen zur Lage, zur zukünftigen wirtschaftlichen Entwicklung des Standortes und damit zu erzielbaren Kauf- und Mietpreisen die wesentliche Grundlage für eine erfolgreiche Investition. Planung, Bauüberwachung und die Baudurchführung bilden das stabile Fundament der entstehenden Immobilie, bei dem es auf höchste Qualität in der Umsetzung ankommt. Fundiertes Know how und die unbedingte Leidenschaft für den Erfolg sind die wesentlichen Assets im Vertrieb und sorgen dafür, dass Verkäufer und Käufer beziehungsweise Vermieter und Mieter schnell zueinander finden. Abgerundet wird dieses Leistungsportfolio durch die langjährige Erfahrung in der Miet- und Wohnungseigentumsverwaltung, welches auf viele Jahre kontinuierliche Erträge sichert.

Bei der SWA Immobilien GmbH sind Immobilien – egal ob Neubau oder Bestandsobjekt – stets in guten Händen. Bauträger und Objekteigentümer profitieren vom durchgehend hochprofessionellen Projektmanagement. Eingebunden in einen seit vielen Jahren erfolgreich am Markt agierenden Firmenverbund sind eine kontinuierliche Wertentwicklung, Werterhaltung und Wertsteigerung keine Zufallsprodukte, sondern das beeindruckende Ergebnis jahrzehntelanger Expertise.

Standort Leipzig

Sachsens einwohnerstärkste Stadt überzeugt seit Jahren mit einer durchweg beeindruckenden Dynamik. Zuzug, positive Geburtenraten, steigende Einkommen und ein kontinuierliches Wirtschaftswachstum sind die Eckpfeiler des mittlerweile international bekannten Leipzig-Hypes. Völlig zu recht steht die Metropole im Fokus weltweit agierender Unternehmen und erfreut sich bei Kapitalanlegern großer Beliebtheit. Der historische Charme der Vergangenheit, attraktive urbane Lebensräume, eine einzigartige Gründerzeitarchitektur und ein weltoffenes Flair, dass ausreichend Raum für individuelle Lebensentwürfe lässt, sichern in den kommenden Jahren steigende Mieten und somit lohnende Investments.

SWA sitzt in der Stadt Leipzig

Unternehmenssitz

Gelegen in einer der exklusivsten Lagen Leipzigs spürt die SWA Immobilien GmbH in der Ferdinand-Lassalle-Straße den Pulsschlag einer lebendigen Metropole. Zugleich sorgen der Johannapark und das Elsterflutbecken als beliebte Naherholungsziele der Leipziger Bürgerschaft für die nötige Ruhe, um auch komplexe Aufgaben mit der notwendigen Professionalität zu meistern.

SWA Unternehmenssitz

Geschäftsführung

Bereits seit dem Studium zum Diplom Immobilienökonom teilen Geschäftsführer Franz Zangemeister und Prokurist Falk Naumann die Leidenschaft für die Immobilie. Die Gründung der SWA Immobilien GmbH war die logische Konsequenz dieser gemeinsamen Wellenlänge. Kunden und Partner profitieren im außerordentlichen Maß von der Dynamik, dem Ehrgeiz sowie dem stets hohen Anspruch an Qualität, den die beiden Branchenexperten teilen.

SWA Geschäftsführer Franz Zangemeister

Geschäftsführer Franz Zangemeister
XINGXING-Profil

SWA Prokurist Falk Naumann

Prokurist Falk Naumann
XINGXING-Profil




Firmenverbund

Zangemeister Ingenieubüro für Bauplanung, Statik und Baubetreuung mauermeisterhaus bau- und immobilien GmbH Zangemeister Grundbesitz GmbH

Partner

SWA Partner – LBBW

Softwarepartner

SWA Softwarepartner – DOMUS SWA Softwarepartner – OGULO SWA Softwarepartner – OnOffice SWA Softwarepartner – TeamProQ
Verkauf

Angebot und Nachfrage: Perfekt im Einklang

Der Verkauf von Immobilien ist das Geschäft von Profis. Die SWA Immobilien GmbH begleitet den gesamten Veräußerungsprozess mit höchster Kompetenz. Dazu erfolgt die Planung sowie Umsetzung der Vermarktungsstrategie mit einem zentral gesteuerten Projektmanagement, dass für Zufälle keinen Raum lässt. Langjähriges Kenntnisse des Leipziger Immobilienmarktes und der notwendige Wille für den Erfolg runden das Dienstleistungsportfolio ab.

Getreu dem Motto „Erfolg ist planbar“ verstehen wir uns als starker Partner des Immobilienverkäufers und beherrschen die gesamte Klaviatur des Immobilienmarketings.


Unser Leistungsportfolio


Die Vermarktung von Immobilien ist facettenreich und verlangt weitreichende Kenntnisse verschiedener Fähigkeiten. Die SWA Immobilien GmbH ist hierbei breit aufgestellt.

Unsere Dienstleistungen
  1. Vorbereitung des Objektes für den Verkauf
  2. Professionelle Fotoaufnahmen, Nachbearbeitung und Datenaufbereitung
  3. Aufbereitung der vorhandenen Grundrisse
  4. Erstellung eines individuellen Exposés mit Fotos, Plänen und genauer Beschreibung
  5. Bewerbung des Objektes
  6. Veröffentlichung auf der eigenen Homepage
  7. Auf Wunsch Aufstellung eines Verkaufsschildes
  8. Exposé Veröffentlichung auf bekannten Immobilienportale, Aushang, Banken, Schaufenster
  9. Durchführung aller Besichtigungen
  10. Nachweisführung über alle Verkaufsaktivitäten
  11. Betreuung der Interessenten
  12. Verhandlung zwischen Interessenten und Verkäufer
  13. Notarbeauftragung
  14. Kaufvertragsbesprechung mit allen Beteiligten
  15. Bonitätsprüfung
  16. Begleitung bei der Hausübergabe, Erstellung des Übergabeprotokolls
  17. Empfehlung und Vermittlung von Dienstleistern und Handwerkern



Immobilienmarketing mit 360°-Blick

Beim Immobilienvertrieb kennt die SWA Immobilien GmbH keinen Feierabend. Dank unserer virtuellen 360Grad-Rundgänge in 3D präsentieren wir Ihre Immobilie 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche. Ihr Haus oder Ihre Wohnung zeigt sich so auf dem PC, Tablet oder Smartphone stets im besten Licht.



Immobilienkauf: Kundenorientiert mit breitem Angebot

Die SWA Immobilien GmbH ist seit ihrer Gründung am Leipziger Immobilienmarkt zuhause. Darüber hinaus ist das Unternehmen aber auch in anderen wirtschaftsstarken Regionen heimisch. Dazu zählen die Städte Berlin, Dresden, Erfurt, Halle, Magdeburg, Potsdam und Weimar. Durch diese tiefe Verwurzelung im regionalen Markt erkennen wir frühzeitig Trends und leiten daraus - im Sinne unserer Kunden - kommende Entwicklungen treffsicher ab. Auf diese Weise wählen wir Objekte passgenau aus und geben beim Immobilienkauf kalkulierte Sicherheit bei der Entscheidungsfindung.

Unsere Objektangebote finden Sie auf den renommierten Portalen wie beispielsweise Immobilien Scout, Immowelt und Immonet. Auch verfügen wir über ein breites Angebot, welches wir für unsere Auftraggeber diskret vermarkten und nur „off-market“ anbieten.


Unsere Verkaufs-Referenzen


Im Jahre 2015 haben wir Objekte im Wert von ca. 20 Mio. € mit einer Fläche von 17.000 qm erfolgreich an unsere Kunden vermitteln können. Einen Auszug nachfolgend

Wohnanlage Böhlen

  • Wohnanlage aus den 30er Jahren mit 21 Objekten und 114 Wohnungen
  • 6.000 qm Wohnfläche
Mehrfamilienhaus Jahnallee 63

  • Wohn- u. Geschäftshaus in Leipzig mit 8 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten
  • 1.130 qm
Mehrfamilienhaus Landsberger Straße 9

  • Wohn- u. Geschäftshaus in Leipzig mit 9 Wohn- und einer Gewerbeeinheit
  • 1.030 qm
Wohn- u. Geschäftshaus in der Dresdner Neustadt, Kamenzer Straße

  • Wohn- u. Geschäftshaus in Dresden mit 26 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten
  • 3.300 qm



Unsere aktuellen Verkaufsangebote

Die meisten unserer Objekte vermarkten wir diskret off-market. Sprechen Sie uns an! Einen Auszug aus unserem aktuellen Portfolio finden Sie unten stehend:


Auf folgende Objekttypen konzentrieren wir uns

Eigentumswohnungen
Ein- und Mehrfamilienhäuser
Wohn- und Geschäftshäuser, auch mit hohen Gewerbeanteilen
Wohnanlagen
Reine Gewerbeobjekte
Einzelhandelsobjekte und Spezialimmobilien
Grundstücke


Sie suchen eine für Sie passende Immobilie, dann sprechen Sie uns an


Objektart

Standort

Stadtteil

Anlagevolumen

Objektgröße

evtl. Ausschlusskriterien

max. Ankaufsfaktor

Ihr Name (Pflichtfeld)

Telefonnummer (Pflichtfeld)

Ihre E-Mail-Adresse (Pflichtfeld)

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Vermietung

Langer Leerstand: Nicht mit uns

Eine detaillierte Objektbesichtigung und fundierte Kenntnisse zum aktuellen Marktgeschehen führen zu einer realistischen Prognose zu den erzielbaren Mieten für die zu vermittelnde Wohnung. Die SWA Immobilien GmbH vermeidet so für Sie einen langen Leerstand und findet den passenden Mieter, bei dem der Anspruch an seine zukünftige Wohnung mit der richtigen Einkommenssituation einhergeht. Auf diese Weise entstehen langjährige Partnerschaften, die beide Partner dauerhaft zufriedenstellen. Das ist unser Anspruch, den wir mit folgenden Leistungspunkten erreichen:

Unsere aktuellen Vermietungsangebote


Unsere Expertise im Überblick


Die SWA Immobilien GmbH übernimmt den gesamten Vermietungsprozess und bringt professionell Vermieter und Mieter zusammen. Unser Dienstleistungsportfolio verstehen wir als Rundum-Paket.

Unsere Dienstleistungen
  1. Vermietung von Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie Appartements
  2. Kalkulation der marktüblichen Mieten
  3. Erstellung von Vermietungskonzepten
  4. Besorgung von Grundrissplänen soweit nicht vorhanden
  5. Anfertigung von Fotoaufnahmen vom Objekt und der zu vermietenden Einheit
  6. Erstellung von Vermietungsexposés
  7. Schaltung von Vermietungsanzeigen in Tageszeitungen und im Internet
  8. Führen von Vermietungsgesprächen
  9. Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen
  10. Einholung von Bonitätsauskünften
  11. Ausarbeitung von Mietverträgen
  12. Ausstellung und Abschluss von Mietverträgen
  13. Unterstützung bei der Übergabe

Verwaltung

Ihre Immobilie ist bei der SWA Immobilien GmbH in guten Händen. Dank unserer Verwaltungs-Expertise erhalten wir nicht nur den Wert Ihres Objektes, sondern richten unsere Arbeit fokussiert darauf aus, eine kontinuierliche Ertragssteigerung zu erreichen. Dass dafür notwendige Know how sowie ein höchstes Maß an Zuverlässigkeit machen die SWA Immobilien GmbH zu einem passenden Partner für die Verwaltung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns an und erfahren Sie, welche Dienstleistungen für Ihren Immobilienbesitz notwendig sind!


Unsere Dienstleistungen


Mit unserer Software DOMUS 4000 bieten wir unseren Eigentümern ein breites Spektrum an Auswertungsmöglichkeiten und somit völlige Transparenz über die Entwicklung ihres Objektes. Gleichzeitig garantiert das Programm eine strukturierte Bewirtschaftung der Immobilie. Darüber hinaus stellt die von uns genutzte Erweiterung DOMUS Navi sicher, dass sämtliche Aufgaben in der Immobilienverwaltung prozessübergreifend realisiert werden können. Das spart Zeit und Kosten – zu Ihrem Vorteil.

Mietverwaltung
  • Kaufmännische Verwaltung (Abschluss u. Kündigung von Mietverträgen, Überwachung der Mieteingänge, Abrechnung der Nebenkosten, Mündlicher und schriftlicher Geschäftsverkehr
  • Mieterhöhungen nach Miethöhegesetz
  • Mietkautionsverwaltung
  • Abwicklung von Behördenbelangen
  • Abschluss und Optimierung von Dienstleistungsverträgen (z.B. Versicherung, Hausmeister, etc.)
  • Buchführung
  • Überwachung der Instandhaltungen und Instandsetzungen
  • Kaufmännische Geschäftsführung (quartalsweise bzw. monatliche Einnahmen/Ausgabenabrechnung)
  • Technische Verwaltung (Instandhaltung, Baumaßnahmen, Modernisierungen, usw.)
Liegenschaftsverwaltung
  • Alle Verwaltungsarbeiten (Abschluss und Kündigung von Mietverträgen, Wohnungsabnahme und -übergabe, Mietinkasso, Betriebskostenabrechnung, Mahnwesen, Mietanpassungen, Mietkautionsverwaltung, Überwachung von Hausmeister-, Garten- und Winterdiensten, etc.)
  • Kaufmännische Geschäftsführung (monatliche Einnahmen/Ausgaben-Abrechnung)
  • Technische Verwaltung (Instandhaltung, Baumaßnahmen, Modernisierungen, usw.)
Wohnungseigentums-Verwaltung
  • Grundleistungen nach WEG § 27 u. § 28
  • Wirtschaftsplan
  • Jahresabrechnung
  • Eigentümerversammlungen
  • Ganzjährige Beratung
  • Verträge für die Gemeinschaft
  • Überwachung der Dienstleistungsverträge
  • Buchführung
  • Sofortmaßnahmen in dringenden Fällen
  • Technische Kontrolle und Überwachung
  • Überwachung der Sicherheitseinrichtungen
  • allgemeine Verwaltung
  • optional die Sondereigentumsverwaltung
Immobilienberatung
  • Kurz-, mittel- und langfristige Planung von Investitionen und Maßnahmen zur Werterhaltung oder -steigerung
  • Koordination von Sanierung und Baumaßnahmen
  • Koordinierung von Modernisierungsmaßnahmen inkl. die Umlage der Kosten auf die Mieter
  • KfW Fördermittelberatung
  • Energieberatung und Energieausweise
  • Beratung bei Kauf und Verkauf Kaufpreiseinschätzungen und Wertermittlungen
Steuerliche Auswertungen
  • Zuarbeiten für Jahresabschlüsse
  • Vorbereitung zur Abgabe von Steuererklärungen
Wertermittlung
  • Berechnung ortsüblicher Vergleichsmieten
  • Unterstützung bei Kauf und Verkauf (Kaufpreiseinschätzungen)

Projektentwicklung

Komplettpaket: Von der Idee bis zur Nutzung

Für komplexe Immobilienentwicklungen ist die SWA Immobilien GmbH der ideale Partner – und das von Anfang an. Von der ersten Idee bis zur konkreten Nutzung nach Fertigstellung halten wir Ihr Projekt mit Fachwissen, Leidenschaft und Ausdauer durchweg auf Erfolgskurs.

Besondere Kenntnisse besitzt das Unternehmen dabei in der Sanierung und marktgerechten Umnutzung von historischen Altbauten mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung, sowie im altengerechten und barrierefreien Umbau von Bestandsobjekten.


Erfolg, der für sich spricht: Unsere Referenzen


Lützner Straße 4: Komplettsanierung

  • leerstehendes Mehrfamilienhaus Baujahr 1889 mit 15 Bestandswohnungen im Sanierungsgebiet Lindenau II
  • nach Sanierung 18 Wohnungen mit einer Fläche von 950 qm
  • 1 – 4 Raumwohnungen von 25 bis 90 qm
  • Aufwertung des Objektes durch Erhalt bauzeittypischer Merkmale (Stuckfassade, historisches Treppenhau und Wohnungseingangstüren)
  • Energetische Sanierung zu einem KfW-Effizienzhaus Denkmal nach EnEV 2013
  • Ausbau Dachgeschoss über den Bestand hinaus
  • Einbau eines Aufzuges
  • Anbau großzügiger Balkone
  • Fußbodenheizung
  • hochwertiges Laminat
  • Zufahrt zum Hof mit eigenen Stellplätzen
  • gesonderter Fahrradabstellraum im Keller für Zielgruppe Studenten
  • Bezugsfertig zum 01.07.2016
  • Vollvermietung ein Monat vor Übergabe
  • Bauzeit 9 Monate
Jahnallee 63: Sanierung im Bestand und bewohnten Mietbereichen

  • Balkonsanierung (Austausch der kompletten Balkonbeläge)
  • Innendämmung der Erkerbereiche
  • Treppenhaussanierung
  • Wohnungssanierung (malermäßige Instandsetzung, Ausstattung der Wohnung mit einem hochwertigen Laminat, Aufarbeitung der Fliesenbeläge in Bad und Küche, Austausch der Innentüren und Wohnungseingangstüren)
  • Aufarbeitung der Außenanlagen (Erneuerung der Grundstückseinfriedung)
  • Bauzeit im bewohnten Zustand ca. 3 Monate
Erika von Brokdorf Straße 2: Tätigkeit als Generalunternehmer

  • 5 geschossiges Kulturdenkmal Baujahr 1898 mit 15 Bestandswohnungen
  • nach Sanierung 20 Wohnungen mit einer Fläche von 1.282 qm
  • 1 – 4 Raumwohnungen von 34 bis 112 qm
  • altersgerechte barrierefreie Sanierung der Wohnungen
  • Ausbau des Dachgeschosses über den Bestand hinaus
  • Errichtung einer Balkonanlage
  • Einbau eines behindertengerechten Aufzuges
  • Energetische Sanierung zu einem KfW-Effizienzhaus Denkmal nach EnEV 2009
  • Aufwändige Treppenhaussanierung
  • Hochwertiges Laminat
  • Stilvolle und zeitlose Badausstattung
  • Bezugsfertig 01.10.2014
  • Bauzeit 10 Monate

Ankauf

Immobilien strategisch erwerben:
Auswahl der Lage mit Leidenschaft

Durch die Zangemeister Grundbesitz GmbH werden attraktive Objekte aus dem eigenen Bestand mit besonderer Leidenschaft entwickelt. Der Fokus liegt dabei auf Immobilien im gesamten Stadtgebiet der aufstrebenden Metropole Leipzig sowie dem nahen Umland, welches besonders durch das Leipziger Neuseenland als Naherholungs- und Tourismusgebiet überzeugt.

Sie haben ein attraktives Immobilienangebot? Dann schauen Sie sich bitte unser Ankaufsprofil an und senden Sie uns gern ein unverbindliches Angebot zu. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Ankaufsformular

Karriere

Karriere bei uns: Ihr Weg nach oben

Im Zuge unserer Firmenexpansion und der damit verbundenen Übernahme von weiteren Wohnungsbeständen zur Verwaltung suchen wir ab sofort einen fachlich versierten und engagierten Property-Manager/Immobilienverwalter (m/w), der das Property-Management-Team mit fundierten Kenntnissen in der Miet- u. Wohnungseigentumsverwaltung verstärkt und eine langfristige sowie abwechslungsreiche Tätigkeit in einem wachsenden Unternehmen anstrebt.

Das Aufgabengebiet

  • Ganzheitliche Mieterbetreuung und Mietverwaltung von A bis Z
  • Eigenständige Verwaltung von WEG-Objekten
  • Mitwirkung bei der Erstellung der Abrechnungen und des Wirtschaftsplanes
  • Erstellung von Nebenkostenabrechnungen
  • Vorbereitung und Durchführung der Eigentümerversammlungen sowie Umsetzung der Beschlüsse
  • Auswahl, Überwachung und Steuerung externer Dienstleistungsunternehmen sowie Bewirtschaftungsoptimierung
  • Abwicklung von Geschäftsvorfällen (Mieterhöhung, Kontierung, Buchung etc.) sowie von Teilen des
  • Forderungsmanagements

Das Anforderungsprofil

  • Kaufmann/Kauffrau in der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft bzw. Immobilienkaufmann/-frau oder ähnliche Ausbildung
  • Einschlägige mehrjährige Berufserfahrung in der eigenverantwortlichen Betreuung von Wohnimmobilien
  • Profunde Kenntnisse im wohnungswirtschaftlichen Miet- und WEG Recht
  • Kommunikationsstärke, Kreativität, Teamfähigkeit und analytisches Denkvermögen
  • Hohe Eigenmotivation sowie die Bereitschaft, Verantwortung zu übernehmen werden vorausgesetzt
  • Gute Anwenderkenntnisse in MS Office sind zwingend erforderlich, Erfahrung mit dem System DOMUS 4000 ist von Vorteil

Vertragsart: Festanstellung
Gehaltspaket: attraktives Gehaltspaket

Interesse geweckt?

Dann senden Sie bitte Ihre aussagefähigen Bewerbungsunterlagen unter Nennung Ihrer Gehaltsvorstellung und des frühestmöglichen Eintrittsdatums an info@swa-immobilien.eu oder rufen Sie uns unter +49 (0)341 92 17 880 an, um vorab weitere Einzelheiten zu dieser Position zu erfahren. Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung!

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