++Ladenlokal in exponierter Lage am Lindenauer Hafen++ Hafentor 9, 04179 Leipzig/Neulindenau

Objekt-Nr.: AS Hafentor Gewerbe

Objektart: Laden/Einzelhandel

Verfügbar ab: sofort

Nutzungsart: Gewerbe

Vertriebsart: Miete

Zimmer: 1

Gesamtfläche: 79,97 m²

Verkaufsfläche: 79,97 m²

Vermietbare Fläche: 79,97 m²

Bürofläche: 79,97 m²

Kaltmiete: 760,00 €

Nebenkosten: 208,00 €

Heizkosten: in NK enthalten

Gesamtmiete: 968,00 €

Kaution: 2.280,00 €

Objektbeschreibung

Das ca. 80 m² große Ladenlokal mit angrenzender Freifläche befindet sich direkt im Eingangsbereich des neuen Wohnkomplexes am Lindenauer Hafen. Ihre neue und individuell gestaltbare Gewerbefläche bietet Ihnen hervorragende Möglichkeiten, die neuen Bewohner in diesem Wohnviertel an sich zu binden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin oder nutzen Sie unseren 360 Grad Rundgang.

Ausstattung

    - Individuelle Gestaltung (Sanitär, Wände und Böden) nach Absprache möglich - Fernwärme inkl. Warmwasserversorgung - Tiefgaragenstellplatz für 75 € monatlich möglich - Kundenparkplätze im öffentlichen Bereich - Freifläche als Terrasse nutzbar

    Lage

    Das im Leipziger Westen und nur ca. 4,5 km von der Leipziger City entfernt in Neulindenau (Lindenauer Hafen) gelegene Neubaugebiet wird zukünftig über 500 Wohneinheiten umfassen. Das bereits vorhandene Fuß-und Radwegenetz wird weiter ausgebaut. Am gegenüberliegene Westufer des Kanals befindet sich das Biotop "Schönauer Lachen".Zahlreiche Spaziergänger tummeln sich schon jetzt im neuen Wohngebiet und traditionell am Hafen stattfindende Veranstaltungen wie die Lindenauer Lichternacht und das Wasserfest ziehen ebenfalls viele Kunden an. Auch kann man vom zunehmenden Bootstourismus profitieren. Eine Anlegestelle für Ruder-und Paddelboote ist ebenfalls vorhanden.Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar. Eine neue Kita wird derzeit direkt im Wohnviertel gebaut und ein Netto-Einkaufsmarkt liegt unmittelbar an der angrenzenden Hauptstraße (Plautstraße)Direkt am Wasser des Karl-Heine-Kanals gelegen wird dies eine Ruhe-Oase mitten im Leipziger Westen werden!

    Bausubstanz & Energieausweis

    Energieausweisart: Bedarfsausweis

    Endenergiebedarf: 57.80 kWh/(m²*a)

    Endenergieausweis Jahrgang: 2014

    Gültig bis: 2026-11-29