// JETZT EINZIEHEN - Terrasse ins Grüne - Fußbodenheizung - Tiefgarage // Hafentor 11, 04179 Leipzig/Neulindenau

Objekt-Nr.: AS_H2_EG_WE2

Objektart: Wohnung

Verfügbar ab: sofort

Nutzungsart: Wohnen

Vertriebsart: Miete

Zimmer: 2

Anzahl Etagen: 5

Wohnfläche: 65,29 m²

Kaltmiete: 599,00 €

Nebenkosten: 160,00 €

Heizkosten: in NK enthalten

Gesamtmiete: 759,00 €

Objektbeschreibung

Lindenauer Hafen - Hafentor 11 (Haus 2, EG WE2)Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich Erdgeschoss des neu erbauten Wohnparks AQUA LindHa (Fertigstellung 2018) im Leipziger Westen. Genießen Sie hier die Qualität eines Neubaus mit allen Vorteilen des modernen Wohnens. Offene helle Wohnräume mit modernen Parkettböden und Fußbodenheizung. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Badezimmer mit Dusche. Der offene Küchenbereich und die Terrasse zum grünen Innenhof machen diese schöne Wohnung auch komplett.Natürlich gehört auch ein separates Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage (75,00€ monatlich) mit zur Wohnung.

Ausstattung

  • offene Küche
  • Kabel, TV oder Sat
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Stellplatz
  • Parkettboden
- Fußbodenheizung - Parkettböden - elektrische Außenjalousien - Designbad mit Dusche und WC - offener Küchenbereich - Terrasse zum Innenhof - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Spielplatz im Innenhof

Lage

Das im Leipziger Westen und nur ca. 4,5 km von der Leipziger City entfernt in Neulindenau (Lindenauer Hafen) gelegene Neubaugebiet wird zukünftig über 500 Wohneinheiten umfassen. Das bereits vorhandene Fuß-und Radwegenetz wird weiter ausgebaut. Am gegenüberliegene Westufer des Kanals befindet sich das Biotop "Schönauer Lachen".Zahlreiche Spaziergänger tummeln sich schon jetzt im neuen Wohngebiet und traditionell am Hafen stattfindende Veranstaltungen wie die Lindenauer Lichternacht und das Wasserfest ziehen ebenfalls viele Kunden an. Auch kann man vom zunehmenden Bootstourismus profitieren. Eine Anlegestelle für Ruder-und Paddelboote ist ebenfalls vorhanden.Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar. Eine neue Kita wird derzeit direkt im Wohnviertel gebaut und ein Netto-Einkaufsmarkt liegt unmittelbar an der angrenzenden Hauptstraße (Plautstraße)Direkt am Wasser des Karl-Heine-Kanals gelegen wird dies eine Ruhe-Oase mitten im Leipziger Westen werden!

Bausubstanz & Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentl. Energieträger: Gas

Energieausweisart: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 57.80 kWh/(m²*a)

Endenergieausweis Jahrgang: 2014

Gültig bis: 2026-11-29

Energieeffizienzwertklasse: B