// JETZT EINZIEHEN - Gäste-WC - Balkon - Terrasse mit Gartenanteil - Stellplatz TG // Hafenstraße 13, 04179 Leipzig/Neulindenau

Objekt-Nr.: AS_H4_EG_WE2

Objektart: Wohnung

Verfügbar ab: sofort

Nutzungsart: Wohnen

Vertriebsart: Miete

Zimmer: 3

Anzahl Etagen: 5

Wohnfläche: 79,63 m²

Kaltmiete: 889,00 €

Nebenkosten: 190,00 €

Heizkosten: in NK enthalten

Gesamtmiete: 1.079,00 €

Objektbeschreibung

Erstklassiger Zweitbezug am Lindenauer Hafen - Hafenstraße 13 - EG - WE2Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des 2018 erbauten Wohnparks AQUA LindHa am Lindenauer Hafen. Genießen Sie hier die Qualität eines Neubaus mit allen Vorteilen des modernen Wohnens. Offene helle Wohnräume mit modernen Parkettböden und Fußbodenheizung. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Badezimmer (mit Wanne und Dusche) und ein Gäste-WC. Der offene Küchenbereich und die Terrasse mit Gartenanteil machen diese schöne Wohnung komplett.Natürlich gehört auch ein separates Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage (77,00€ monatlich) zur Wohnung.

Ausstattung

  • offene Küche
  • Gäste-WC
  • Kabel, TV oder Sat
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Stellplatz
  • Parkettboden
- Fußbodenheizung in allen Räumen - hochwertige Parkettböden - großer Wohn- und Küchenbereich (ca. 27qm) - Balkon mit Südausrichtung - Terrasse mit Gartenanteil - Multimeda- und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen - elektrische Außenjalousien an allen Fenstern - Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz - Spielplatz im Innenhof

Lage

Das im Leipziger Westen und nur ca. 4,5 km von der Leipziger City entfernt in Neulindenau (Lindenauer Hafen) gelegene Neubaugebiet wird zukünftig über 500 Wohneinheiten umfassen. Das bereits vorhandene Fuß-und Radwegenetz wird weiter ausgebaut. Am gegenüberliegene Westufer des Kanals befindet sich das Biotop "Schönauer Lachen".Zahlreiche Spaziergänger tummeln sich schon jetzt im neuen Wohngebiet und traditionell am Hafen stattfindende Veranstaltungen wie die Lindenauer Lichternacht und das Wasserfest ziehen ebenfalls viele Menschen an. Auch kann man vom zunehmenden Bootstourismus profitieren. Eine Anlegestelle für Ruder-und Paddelboote ist ebenfalls vorhanden.Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar. Eine neue Kita wird derzeit direkt im Wohnviertel gebaut und ein Netto-Einkaufsmarkt liegt unmittelbar an der angrenzenden Hauptstraße (Plautstraße).

Bausubstanz & Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Heizungsart: Fußbodenheizung

Wesentl. Energieträger: Gas

Energieausweisart: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 57.80 kWh/(m²*a)

Endenergieausweis Jahrgang: 2014

Gültig bis: 2026-11-29

Energieeffizienzwertklasse: B