Ab 01.02.2020 - 3 Zimmer - Parkett - großer Balkon - eigener Gartenanteil! Lützner Straße 22, 04177 Leipzig/Lindenau

Objekt-Nr.: AS_L22_WE02

Objektart: Wohnung

Verfügbar ab: sofort

Nutzungsart: Wohnen

Vertriebsart: Miete

Zimmer: 3

Anzahl Etagen: 5

Wohnfläche: 76,79 m²

Kaltmiete: 670,00 €

Nebenkosten: 195,00 €

Heizkosten: in NK enthalten

Gesamtmiete: 865,00 €

Kaution: 1.340,00 €

Objektbeschreibung

++ Familienwohnung mit Balkon und Gartenanteil ++Das Mehrfamilienhaus liegt in der Lützner Straße (Höhe Birkenstraße) und wurde im Jahr 2016/2017 vollumfänglich saniert. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre des Hauses und kann ab Februar 2020 bezogen werden. Besichtigungstermine können wir in Absprache mit den jetzigen Mietern durchführen.Die Wohnung bietet Ihnen drei geräumige Zimmer und der geräumige Balkon erstreckt sich über die Küche und den hofseitigen Wohnraum. Den Gartenanteil (ca. 20qm) können Sie direkt über den Balkon begehen. Die Wohnräume und die Diele sind mit Echtholzparkettboden ausgestattet. Das Badezimmer und die Küche sind mit hochwertigem Steinzeug versehen. Das Badezimmer ist innen liegend und mit einer nahezu ebenerdigen Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung verfügt über LED Spots in Diele und Badezimmer.Neben der Wohnung steht ein separater Mieterkeller zur Verfügung. Fahrräder können im abgeschlossenen Innenhof untergebracht werden. Parkplätze finden sich vor dem Objekt und in den umliegenden Seitenstraßen. Der Garten ist zur gemeinschaftlichen Nutzung gedacht und besitzt einen Zugang zur Dreilindenstraße, so können auch hier optimal parken und zum Haus gelangen.

Ausstattung

  • Garten/-mitbenutzung
  • Kabel, TV oder Sat
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Parkettboden
  • Fliesenboden
- hochwertiger Echtholz-Parkettboden in Wohnräumen und Diele - separate Küche mit Anschluss für E Herd und Geschirrspüler - großzügiger Balkon mit 10 qm mit Holzbohlenbelag - und eigener Gartenanteil - Küche und Badbereich verfügen über hochwertige Steinfliesen - Badezimmer innen liegend mit ebenerdige Dusche ausgestattet - WM Anschluss im Badezimmer - Wände glatt verputzt mit weißem Anstrich - LED-Spots in Flur und Badezimmer - Videogegensprechanlage - separater Mieterkeller - überdachter Fahrradständer - Innenhof mit Spiel- und Grünfläche.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich ca. 3,7 Kilometer westlich vom Leipziger Stadtzentrum. Die Wohnlage überzeugt durch seine gute Verkehrsanbindung und gleichzeitig zentrumsnahe aber schöne Wohnlage. Der Zugang zum öffentlichen Nahverkehr ist fußläufig möglich. Die Dinge des täglichen Bedarfs, sowie die ärztliche Grundversorgung befinden sich ebenso im direkten Umkreis des Mehrfamilienhauses, wie auch Kindergärten und Schulen. Für einen Ausflug bieten sich die zahlreichen Erholungsflächen in der direkten Umgebung an - ob zu Fuß in den Palmgarten oder mit dem Rad zur Galopprennbahn Scheibenholz oder in den Clara Zetkin Park - weit haben Sie es nicht. Neben der guten Anbindung an die ÖVM, haben Sie hier ebenfalls einen sehr guten Zugang zu Bundesstraßen und Autobahnen.

Bausubstanz & Energieausweis

Denkmalschutz: Ja

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Heizungsart: Zentralheizung