Exklusive Räume für eine Gemeinschaftspraxis oder Kanzlei am Lindenauer Hafen! Hafenstraße 21, 04179 Leipzig/Neulindenau
Objekt-Nr.: JAN_HafentorAhoi_21
Objektart: Büro/Praxis
Verfügbar ab: sofort
Nutzungsart: Gewerbe
Vertriebsart: Miete
Zimmer: 3
Etage: 1 von 2
Anzahl Etagen: 2
Gesamtfläche: 188,04 m²
Bürofläche: 188,04 m²
Kaltmiete: 2.068,44 €
Nebenkosten: 564,12 €
Heizkosten: in NK enthalten
Gesamtmiete: 2.632,56 €
Objektbilder (6)
Objektbeschreibung
Im Westen von Leipzig am Lindenauer Hafen entstehen bis zum Frühjahr 2020 moderne Gewerbeflächen für eine Gemeinschaftspraxis, Büros oder eine Kanzlei direkt am Wasser. Das Erdgeschoss ist für die Vermietung flexibler Gewerbeeinheiten vorgesehen, die variabel von 53m² bis 188m² gestaltet werden können.Das Gebäude befindet sich derzeit im Bau. Dadurch können individuelle Einrichtungen und Größen der Gewerbeflächen noch vereinbart werden.Die Planung sieht für die Vermietung verschiedene mögliche Varianten vor.Einzelbüros mit jeweils 53 oder 82m². Durch das Zusammenlegen der beide kleinen Büros würde eine Fläche von 106m² entstehen oder alternativ von 135m² wenn man eins der kleinen mit dem mittleren Büro zusammenlegt.Möglich ist auch die Anmietung der Gesamtfläche mit ca. 188m².Ausstattung
Lage
Der Lindenauer Hafen liegt ca. 4,5 km westlich vom Stadtzentrum und hat eine hervorragende Einbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Dienstleistungsbetriebe und im Norden des Hafenbeckens ist ein Hafen mit Bootsliegeplätzen geplant. Das Hafentor Ahoi, in dem sich die Gewerbeflächen befinden, wird im Frühjahr 2020 fertiggestellt.Bausubstanz & Energieausweis
Heizungsart: Fernwärme
Wesentl. Energieträger: FERN
Energieausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 65.00 kWh/(m²*a)
Endenergieausweis Jahrgang: 2014
Gültig bis: 2028-04-06
Energieeffizienzwertklasse: B
Ihr Ansprechpartner
Janine Arnold-Naumann
Telefon: 0341 697 697 33
E-Mail: arnold-naumann@swa-immobilien.eu
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