++ Exclusive 4 RWE ++ Aufzug direkt in die Wohnung ++ Balkon ++ EBK ++ Laminat ++ Gäste-WC ++ Roßbachstraße 2, 04315 Leipzig/Sellerhausen-Stünz

Objekt-Nr.: JAN_Roß2_WE02

Objektart: Wohnung

Verfügbar ab: sofort

Nutzungsart: Wohnen

Vertriebsart: Miete

Zimmer: 4

Etage: 2 von 4

Anzahl Etagen: 4

Wohnfläche: 99,80 m²

Kaltmiete: 890,00 €

Nebenkosten: 295,00 €

Heizkosten: in NK enthalten

Gesamtmiete: 1.185,00 €

Kaution: 2.670,00 €

Objektbeschreibung

+ 4 Zimmerwohnung mit ca. 7 qm Balkon im 1.Obergschoss + toller Innenhof mit überdachter Terrasse zum Entspannen + und zusätzlich riesige Gartenfläche zur gemeinsamen NutzungDer stilvolle Altbau in der Roßbachstraße 2 wurde in 2014 voll umfänglich und mit viel Liebe zum Detail saniert. Die Wohnung wurde im Zweitbezug wieder frei - es steht Ihnen diese traumhafte Familienwohnung mit barrierefreiem Zugang zur Verfügung. Ein Highlight der Wohnung ist der Aufzug der direkt in Ihrer neuen Wohnung hält - so erhalten auch Rollstuhlfahrer einen barrierefreien Zugang. Das Mehrfamilienhaus liegt im Leipziger Süd Osten - unweit vom Zentrum mit einer sehr guten Anbindung.Die Wohnräume sind schön gleichmäßig aufgeteilt und bieten jeweils eine Größe von 13 qm bis 16 qm - der Boden wurde mit hochwertigem Laminatboden versehen. Die separate Küche bietet Ihnen Platz für einen Essbereich. Des Weiteren erwartet Sie ein geräumiger Balkon mit ca. 7 qm den Sie vom Flur erreichen können. Der Balkon ist mit einer Überdachung versehen und verfügt über einen Wasseranschluss - so können Sie im Sommer Ihre Balkonpflanzen entspannt verwöhnen. Durch die herrliche Ausrichtung mit direktem Blick zum angrenzenden Innenhof und herrlichen Mieterpark, genießen Sie die Ruhe und die Sonne auf Ihrem eigenen Eiland zum Entspannen. Weiterhin wurde auch hier auf das Wohngefühl geachtet und neue hochwertige Schallschutzfenster wurden verbaut. Ebenso erwartet Sie ein modernes Badezimmer mit hochwertigem Steinzeug. Neben der Badewanne und der Dusche bietet das Badezimmer weiterhin einen Spiegel, einen Handtuchheizkörper sowie LED Spots und den WM Anschluss. Ein Gäste-WC erwartet Sie ebenso.Neben der Wohnung steht Ihnen ein separater Mieterkeller zur Verfügung. Fahrräder können sicher, überdacht und abgeschlossen in einem Nebengebäude im Innenhof untergebracht werden. Ein weiteres Highlight bietet Ihnen das Haus mit dem herrlichen Innenhof - mit Sitzgelegenheiten (Sogar teilweise überdacht) und Springbrunnen sowie eine gemeinschaftliche Parkanlage mit neu angelegter Wiese und Sitzecke.

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Garten/-mitbenutzung
  • Kabel, TV oder Sat
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Laminatboden
  • Fliesenboden
- vier geräumige Wohnräume mit Flächen von 13 qm bis 16 qm - hochwertigen Laminatboden in Wohnräumen und Diele - gemütliche Küche mit hochwertiger Einbauküche - großzügiger Balkon mit grünem Weitblick - Bäder mit hochwertigem Fliesenboden - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Gäste WC - Spots im Flur, Bad und Küchenbereich - hochwertige Schallschutzfenster - Mieterkeller - sichere Abstellflächen für Fahrräder im Innenhof - Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung - eigene Parkanlage vom Grundstück aus erreichbar - Internet- und TV Anschluss vorhanden.

Lage

Der Altbau liegt in einer ruhigen Seitenstraße in Sellerhausen Stünz - Roßbachstraße, zur Ecke Wurzner Straße im Leipziger Osten. Nicht einmal 3,2 km bzw. 15 Minuten vom Stadtkern entfernt finden Sie diesen ruhigen grünen Stadtteil. Die Anbindung vor Ort ist optimal - durch Bus/ Bahn und S Bahnhaltestellen in der direkten Umgebung, haben Sie in alle Richtungen eine sehr gute Anbindung. Parken ist vor dem Objekt möglich. Die Geschäfte des alltäglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind auch fußläufig erreichbar. Zahlreiche Grünflächen wie der Stünzer Park und Volkshain gestalten die Wohnlage besonders Familienfreundlich und angenehm. Ebenso befindet sich der Kindergarten Nautilus direkt um die Ecke.

Bausubstanz & Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung