// ERSTBEZUG im ALTBAU // 2 Balkone // Stellplatz // ab OKTOBER // Eutritzscher Straße 9, 04105 Leipzig/Zentrum-Nord

Objekt-Nr.: SP_E9_WE4

Objektart: Wohnung

Verfügbar ab: sofort

Nutzungsart: Wohnen

Vertriebsart: Miete

Zimmer: 3

Etage: 1 von 5

Anzahl Etagen: 5

Wohnfläche: 98,67 m²

Kaltmiete: 1.085,37 €

Nebenkosten: 266,41 €

Heizkosten: in NK enthalten

Gesamtmiete: 1.351,78 €

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG ab 01.10.2021 - Eutritzscher Straße 9 - Wohnung 4 - 1.ObergeschossDas Objekt Eutritzscher Straße 9 ist ein denkmalgeschütztes Wohngebäude, das um das Jahr 1870 errichtet wurde und nun umfassend historisch getreu und energieeffizient saniert wird (KfW Effizienzhaus Denkmal). Es entstehen insgesamt 12 Wohnungen mit Größen zwischen ca. 24 qm (1-Zimmer-Wohnung) und ca. 104 qm (4-Zimmer-Wohnung). Der fünfgeschossige Bau hat eine ausgeprägte repräsentative Wirkung und gehört zu den architektonisch herausragenden Wohnimmobilien im Leipziger Zentrum-Nord. Das Gesamtobjekt umfasst noch ein Hofgebäude, welches als Neubau errichtet wird.Die Ausstattung entspricht dem exklusiven Ambiente des Gebäudes. Treppenhaus, Fenster, Türen und vorhandene Stuckelemente werden nach den Vorgaben des Denkmalschutzes aufwendig wiederhergestellt. Die Wohnräume erhalten Parkettböden und der Sanitärbereich wird hochwertig gefliest. Zusätzlich zu straßenseitigen Balkonen im Bestand werden neuen große Balkone an der Hofseite errichtet. Im Hofbereich befinden sich auch die Pkw-Stellplätze (7 Stück). Der Personenaufzug ist im Durchgang barrierefrei zugänglich und hält direkt vor der Wohnungstür.

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Kabel, TV oder Sat
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Parkettboden
  • Fliesenboden
Sichern Sie sich schnell einen Besichtigungstermin unter 0174 677 44 44.- alle Wohnräume und Flur mit Parkettböden - vierfachverglaste Fenster zur Straßenseite - Wohnen mit angrenzendem Küchenbereich - großer Balkon zum Innenhof (Westausrichtung) - zwei weitere große Wohnräume - zweiflügelige Türen aus der Erbauungszeit - zweiter Balkon - Fußbodenheizung in allen Räumen - hochwertig gefliestes Badezimmer mit Badewanne u. Dusche - Anschluss Waschmaschine im Bad - separates Gäste-WC - PKW-Stellplatz im Innenhof (50,00€ monatlich) - Breitbandanschlüsse inklusive Netzwerkinfrastruktur - Video-Gegensprechanlage - barrierefreier Aufzug von der Durchfahrt bis in alle Etagen - Abstellraum im Kellerbereich - Fahrradstellplätze im InnenhofDas Objekt Eutritzscher Straße 9 befindet sich aktuell in der Sanierung. Gern ist eine Besichtigung auf der Baustelle möglich.

Lage

Das Objekt befindet sich im Leipziger Stadtteil Zentrum-Nord, einem der begehrtesten Wohnviertel in der Messestadt. Dieses beginnt nördlich des Innenstadtrings und erstreckt sich östlich am Zoo vorbei bis nach Gohlis und Eutritzsch. Aufgrund der unmittelbaren Zentrumsnähe kann man bequem zu Fuß in die City gehen. Mit den Höfen am Brühl und dem Hauptbahnhof befinden sich zwei beliebte Shoppingzentren fast vor der Haustür. Für alle Besorgungen des täglichen Bedarfs gibt es Ladengeschäfte, Restaurants, Cafés und Arztpraxen direkt in unmittelbarer Nähe. Die Eutritzscher Straße ist die wichtigste Verkehrsachse des Viertels und führt mit ihrem Nord-Süd-Verlauf direkt zum Innenstadtring, dem Hauptbahnhof oder in die nördlichen Stadtteile von Leipzig.Zu den vielen angenehmen Facetten des Viertels gehört auch sein besonderer Erholungswert. Denn gleich nebenan liegt der Leipziger Zoo mit seinen vielen Attraktionen und exotischen Landschaften. Hinter dem Zoo verläuft das Rosental und bietet den Zugang zum Auwald, der für Leipzig typischen Vegetation, die hier kilometerlang am Elsterflutbett und der sich anschließenden Pleiße in ihrer ganzen Ursprünglichkeit erlebt werden kann. Damit lehnt sich das Zentrum-Nord mit einer Seite an Leipzigs großer Stadtoase an, und mit einer anderen ist es auf enger Tuchfühlung zur City.

Bausubstanz & Energieausweis

Heizungsart: Zentralheizung

Heizungsart: Fußbodenheizung